ちょっとした知識で差がつくマンション売却！豆知識を生かして納得の取引を実現！

中古マンション売却では、中古の戸建て住宅を売却するときと対比すると注意点も明らかになります。戸建て住宅では建築年数が長期化するほど上物の価値が下り、売却価格のなかでは土地の価値が大きな割合を占める傾向があります。これに対してマンション売却では、中古戸建て住宅ほど建築年数をあまりきにする必要はないといえます。、周囲の交通アクセスや商業施設や医療施設などの充実具合など、住み心地のよさも価格に反映されるのは豆知識として抑えて下さい。

マンション売却の基本的な流れと引渡しまでの目安

マンション売却は、不動産会社の査定を受けるところから始まります。 査定には机上と訪問の2種類あり、基本的には訪問査定で物件を確認してから販売価格を決めます。 査定価格を見て媒介契約を締結したら、いよいよ売り出しです。 不動産会社は宣伝して購入希望者を募り、問い合わせがあれば現地に案内する内覧です。 内覧を実施後に希望者が購入申込書を提出すれば、買い手が見つかったため細かな条件を詰めていきます。 最終的な売却金額やその他の諸条件を決めて、売買契約を締結して手付金を受け取ります。 その後は買い手が住宅ローンの申し込みや審査を受けるため、マンション売却の売主はその間に転居先を決めましょう。 住宅ローンの審査が通り買い手がお金を用意できたら、引渡し日を決めて最終的な手続きをします。 売主は引渡し日の前日までに引っ越しを完了させ、最終決済日に残代金を受け取るとマンション売却は完了です。 一般的にマンション売却ができるまでの期間は、3か月から6か月が目安です。

高額な価格でマンション売却するために売主ができること

高額でマンション売却をするためには、売主ができることもあります。 たとえば高くマンション売却できる不動産会社選びも、売主にしかできないことの一つです。 マンション売却を本格的に考え始めたら、最初に決めるのは不動産会社です。 不動産会社には得意な物件やエリアがあり、それと一致していない場合は売却価格も安くなります マンション売却ならマンションを得意とする不動産会社を選ぶと、それだけ価格は若干上がるでしょう。 その他にも売主にしかできないことには、売るタイミングもあります。 中古マンションの需要は、一年の中でも変動しています。 具体的には新生活を始める人が多い春先は需要が高く、反対に5月から夏ごろまでは需要がほとんどありません。 需要がない時期に高く売り出しても、買い手が現れる可能性は低いでしょう。 消費者からの需要が多いタイミングを見極めて売りに出せば、多少高くても売れる可能性も高くなるので、高額で手放すことができるわけです。

マンション売却が有利になる間取りの特徴とは？

間取りは、マンション売却で重要なポイントです。 部屋数によって売りやすい、売れにくいがあるからです。 マンション売却で有利になる間取りは、一般的な3LDKです。 3LDKは現在子どものいる家庭はもちろん、これから子どもを持つ予定のある新婚世帯からも人気があります。 常に一定の需要があり、学校に近いなど子育てに良好な環境ならより売りやすくなるでしょう。 時代が変わっても3LDKは大人気なので、高くマンション売却できる可能性は高いです。 3LDKよりも狭い2LDKも、中古マンションでは大人気です。 子どもが独立して住み替えを考えている高齢者夫婦、子どものいないDINKSから人気があります。 ただし2LDKの場合は、駅から近いなど立地も重要なポイントです。 利便性が高い立地なら、マンション売却を有利に進められるでしょう。 このように部屋数によって売りやすい、売りにくいがあるので、マンションを購入するときから注意が必要です。

マンション売却で発生する手数料や諸費用

手持ちのマンションを売却しようとする場合、さまざまな費用が発生します。すべてを合計すると物件価格の5～7％程度に達すると言われているので、資金計画をしっかりと立てたうえで手続きを進めることが重要です。 マンション売却にかかる費用のうち、最も大きな割合を占めるのが仲介手数料です。これは、不動産会社にマンション売却を依頼し、買い手を見つけてもらったことに対する一種の成功報酬で、法律によって上限が定められています。計算方法はかなり複雑なのですが、一般的な住居用マンションなら（売買価格×3%）+6万円＋消費税という計算式でおおよその目安が算出できます。 その他の諸費用としては、売買契約書を取り交わす際に支払う印紙税や、ローンの抵当権を抹消する際に必要な登録免許税などがあります。前者は標準的な価格の物件であればおおむね5,000円から30,000円程度で、後者は自分で手続きするのであれば土地・建物ともに1,000円ずつで済みますが、司法書士に依頼するとその報酬が別途必要です。 その他、引越し代やハウスクリーニング代も必要となりますが、これらの金額は荷物の多さや物件の広さなどに応じてまちまちとなります。